القيمة السوقية العادلة.. تحديد القيمة النقدية الفعلية للخسارة تبعا للقيمة السوقية المعروضة أي السعر الذي يدفعه الراغب في الشراء إلي الراغب في البيع في سوق حرة

القيمة السوقية العادلة

Fair Market Value

تبعا لهذه القاعدة، ييم تحديد القيمة النقدية الفعلية للخسارة تبعا للقيمة السوقية المعروضة.

ويقصد بالقيمة السوقية المعروضة، السعر الذي يدفعه الراغب في الشراء إلي الراغب في البيع في سوق حرة.

وقد تكون القيمة السوقية المعروضة لمبني ما أقل من القيمة النقدية الفعلية المحسوبة علي أساس تكلفة الإحلال ناقص الإهلاك.

وهذا الاختلاف يرجع ألي عدة أسباب تتضمن الموقع السيئ، أو الجيرة السيئة، أو التقادم الاقتصادي للمبني.

على سبيل المثال، في المدن الرئيسية، المنازل الكبيرة في المناطق السكنية الأقدم تكون لها قيمة سوقية أقل من تكلفة الإحلال ناقص الإهلاك.

إذا وقعت خسارة ما، فإنه يمكن استخدام القيمة السوقية المعروضة لتحديد قيمة الخسارة، حيث أنها تعكس قيمة الخسارة بشكل أكثر دقة.

على سبيل المثال، إذا كانت قيمة منزل هي 170,000 ريال، وعند حدوث الخسارة كانت القيمة السوقية هي 60,000 ريال فقط، فيجب أن تؤخذ هذه القيمة كأساس لتحديد القيمة النقدية الفعلية.

كذلك بالنسبة للبضائع والمنتجات الطبيعية، فإن الخسارة الفعلية تتحدد علي أساس السعر الجاري لهذه الأشياء في السوق.

وبالنسبة للمواد المصنوعة أو التي تحت الصنع، تتحدد قيمتها علي أساس نفقة الصنع الخاصة بها.