تقييدات لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني:
يتعلق الأمر بإجراءات لا يستلزم تقييدها بالرسوم العقارية الإدلاء بالملف التقني لكونها لا تؤثر على الوعاء العقاري.
وصف مراحل المعالجة:
1- التقييد لدى المحافظة العقارية:
تتم عملية التقييد بالرسم العقاري بعد القيام بما يلي:
- تقديم طلب تقييد مرفق بالعقود والوثائق المدعمة للطلب مقابل وصل بالإيداع يسلم لطالب التقييد؛
- الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند الاقتضاء؛
- دراسة الطلب والعقود والوثائق ومراقبتها والتأشير عليها من طرف المحافظ؛
- أداء الوجيبات المستحقة بصندوق المحافظة العقارية.
أهم العمليات التي لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني:
1- التفويت:
كل عقد ناقل لملكية عقار أوحق عيني من شخص لأخر بعوض أو بدون عوض كالبيع، والهبة، والمبادلة...
2- الإراثة:
نقل ملكية عقار أو حق عيني إلى الخلف العام للهالك (الورثة، الموصى لهم...).
3- الرهن:
حق عيني يقيد بالرسم العقاري لفائدة الدائن ضمانا لأداء دين.
4- تغيير إسم عقار محفظ.
5- تسليم نظير جديد للرسم العقاري:
يتم تسليم نظير جديد في الحالات التالية، وبعد استيفاء الإجراءات المقررة قانونا:
- في حالة ضياع النظير المسلم أو سرقته أو تلفه الكلي وذلك بعد انصرام أجل 15 يوما من تاريخ نشر إعلان يفيد ذلك بالجريدة الرسمية.
- في حالة تلف جزئي أو تلاشي نظير الرسم العقاري المسلم.
6- الحجز التحفظي:
هو تقييد يتم بموجب أمر صادر عن رئيس المحكمة يهدف إلى منع المالك من إجراء أي تصرف إرادي على الملك المحجوز إلى غاية التشطيب عليه.
7- تشطيب عن تقييد:
هو تقييد يفيد التشطيب عن تقييد سابق مضمن بالرسم العقاري، إما تلقائيا، أو بموجب سند أو حكم حائز لقوة الشيء المقضي به أو أمر قضائي.
8- التقييد الاحتياطي:
هو ادعاء بحق على عقار محفظ، يقيد بالرسم العقاري للحفاظ على رتبة الحق المدعى به.
ليست هناك تعليقات