تقييدات بالرسم العقاري لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني.. التفويت. الإراثة. الرهن. تغيير إسم عقار محفظ. تسليم نظير جديد للرسم العقاري. الحجز التحفظي. تشطيب عن تقييد. التقييد الاحتياطي



تقييدات لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني:

يتعلق الأمر بإجراءات لا يستلزم تقييدها بالرسوم العقارية الإدلاء بالملف التقني لكونها لا تؤثر على الوعاء العقاري.

وصف مراحل المعالجة:

1- التقييد لدى المحافظة العقارية:

تتم عملية التقييد بالرسم العقاري بعد القيام بما يلي:
  • تقديم طلب تقييد مرفق بالعقود والوثائق المدعمة للطلب مقابل وصل بالإيداع يسلم لطالب التقييد؛
  • الإدلاء بنظير الرسم العقاري عند الاقتضاء؛
  • دراسة الطلب والعقود والوثائق ومراقبتها والتأشير عليها من طرف المحافظ؛
  • أداء الوجيبات المستحقة بصندوق المحافظة العقارية.

أهم العمليات التي لا تستلزم الإدلاء بالملف التقني:

1- التفويت:

كل عقد ناقل لملكية عقار أوحق عيني من شخص لأخر بعوض أو بدون عوض كالبيع، والهبة، والمبادلة...

2- الإراثة:

نقل ملكية عقار أو حق عيني إلى الخلف العام للهالك (الورثة، الموصى لهم...).

3- الرهن:

حق عيني يقيد بالرسم العقاري لفائدة الدائن ضمانا لأداء دين.

4- تغيير إسم عقار محفظ.

5- تسليم نظير جديد للرسم العقاري:

يتم تسليم نظير جديد في الحالات التالية، وبعد استيفاء الإجراءات المقررة قانونا:
  • في حالة ضياع النظير المسلم أو سرقته أو تلفه الكلي وذلك بعد انصرام أجل 15 يوما من تاريخ نشر إعلان يفيد ذلك بالجريدة الرسمية.
  • في حالة تلف جزئي أو تلاشي نظير الرسم العقاري المسلم.

6- الحجز التحفظي:

هو تقييد يتم بموجب أمر صادر عن رئيس المحكمة يهدف إلى منع المالك من إجراء أي تصرف إرادي على الملك المحجوز إلى غاية التشطيب عليه.

7- تشطيب عن تقييد:

هو تقييد يفيد التشطيب عن تقييد سابق مضمن بالرسم العقاري، إما تلقائيا، أو بموجب سند أو حكم حائز لقوة الشيء المقضي به أو أمر قضائي.

8- التقييد الاحتياطي:

هو ادعاء بحق على عقار محفظ، يقيد بالرسم العقاري للحفاظ على رتبة الحق المدعى به.